智通财经 APP了解到，华泰证券发表的一份研究报告指出，四月份中央政治局会议达成共识之后，将加大对房地产市场的“以旧换新”政策力度，扩大试点城市的规模，从而对房地产市场供给与需求的均衡发挥更为重要的作用。后续仍需关注土地储备的规模、价格形成机制，以及是否有中央政府的低息长期支持。据央行测算，消耗10%至30%的高价房存量，各大城市将需花费0.56至1.68万亿人民币的购地资金。
华泰表示：
有哪些类型的物业“以旧换新”？。
此次房地产市场“清存量”的突破口或者说是房屋“以旧换新”，已经有30多个城市在实践中摸索出了相应的措施，大致可以分为三种模式：政府收购、补贴换房和优化交易。政府收购是指房地产开发商或者城市建设集团的融资平台，通过购买市民手中的二手房，并帮助市民购买新的商品房的方式；换房补贴是指当地政府通过“卖旧”、“买新”的方式，在规定时间内向购房人发放的补助；优化交易是指在当地政府的协调下，房地产开发商和房地产经纪公司通过解除合同保护期、房屋促销等方式促进房屋“以旧换新”的顺利进行。从政策演进的角度分析，我国自244年4月开始实行“以旧换新”的住宅改革，其政策力度之大，使我国的城市水平明显提高。
政府收购如何实施，试点取得了什么效果？
四月份，郑州和南京两个城市相继出台了“以旧换新”的政府收购方式，这两个城市的能级都比较高，收购规模也比较大，因此引起了较高的关注。分析认为，从两个城市土地储备政策的不同之处可以看出，从整体上看，郑州的土地储备政策对房地产供需关系的影响更为明显，在购房门槛上放宽了，而在购房条件上则更为苛刻。郑州、南京等城市的政府收购方式受到了市民的热烈欢迎：郑州截止四月末，共收到368份购房申请，194套住房达到标准，占总购房数量的38.8%，于五月十日提前结束了此次试点，在全国范围内全面铺开；南京的“宁换新”微信平台自4月27日启动以来，截至5月5日，共收到3610份意向申请，其中2947份申请通过初步筛选。
接下来的焦点是，“以旧换新”的房地产项目，特别是政府的收购，将会带来多大的成本？
房地产“以旧换新”政策目前还处在“因地制宜”的探索中，各个城市的具体实施模式也不尽相同，需要进一步关注的是：（1）土地储备的规模和价格决定了政策的最终效果，就住房供给和需求的影响程度而言，政府储备的规模>住房置换的补助>住房交换的便捷，而其所带来的财政压力则是前者大于后者；（2）土地储备的规模和价格决定了政策的实施效果。政府收购方式若要推行，其收购规模、标准、换购新房标准以及其他一些细节问题还有待进一步探讨，其中，对二手房屋的公平价格确定是一个主要问题；2、该模式的完善离不开长期低息融资的支撑，当地财政能力有限，应注意有没有更多的政策性银行和其他中央政府的资金对当地的土地储备予以支撑。在存量较大的城市中，如果要在18个月以上的销售周期内消化掉10%~30%的可供销售房源（相当于减少10%~30%的销售周期），银行预计将有0.56~1.68万亿元用于二手房购买。
